John Hsu

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First Seminar • March 28, 2013 • 9AM to 10:30AM

    SPEAKER

    John Hsu, MBA, CCIM
    STC Management CEO

    Over 25 years of real estate experiences
    CCIM Past President and current BOD and China Liaison
    Regional Chamber of Commerce San Gabriel Valley Current BOD and CFO

     

    非常感謝大家對我們"做生意如何簽有利的商業合約講座"的熱烈支持。這也讓我們了解，傳達類似專業資訊的迫切性。我們希望繼續推出免費的中文講座，來幫助對這方面資訊有需求的人，讓自己的事業與生意更上一層樓。我們希望能夠在我們的下一場五月八日講座看到您。

    Thanks to all of the people who came to the seminar. The response was quite a surprise. It made us affirm our realization of the need for this kind of information. We hope that it was an informative event for that who came. And, hope to see you in our next Seminar on May 8, 2013.

    3/28 第一次講座討論的主題包括：

    什麼是商業的租賃標準租約範本
    • AIR合約範本 -美國工業地產組織(AIR)是主導的主流商業房地產標規的核心組織之一。主流的房地產公司都會使用到它的合約模式。
    • 為什麼你應該使用的AIR 合約？AIR使用的專業語言保護了雙方的利益。

    租約裡專業術語的解釋
    • AIR-商業房地產合約標準
    • CAR-房屋租赁合約標準
    • Lessor vs. Lessee 出租人 vs. 承租人
    • HVAC-Heating, Ventilating, and Air Conditioning (暖氣，通風管道和空調系統)
    • NNN-Common Operating Expenses (公共的營運開支)
    • LOI-Letter of Intent (意向書)
    • NDA, Non-Disclosure Agreement (保密協定)
    • Assignment - 租約轉讓
    • 以及更多

    簽新合約時該注意什麼？如何發現租約裡的陷阱
    • 租期和續約條款
    • 房東的責任及房客的責任

    無力支付房租時怎麼辦
    • 減租申請的流程是什麼？
    • 議價能力 (Bargaining Power) 是什麼？
    • 什麼是房客的議價優勢？
    • 什麼是房東的議價優勢？
    • 如何取得議價的優勢？

    合約裡房東的責任及房客的責任
    • 除了一般的按時支付​租金的義務，在內部或外部的租賃物業上，租客或房東要承擔什麼其他的責任？

    房租為何會一年內漲三倍
    • 有什麼外來的因素會影響租金往上漲升？
    • 在合同中，促進加租的潛在因素是什麼？

    如何與房東有效的溝通
    • 跟房東溝通的之前該知道什麼？
    • 跟房東溝通的最好的管道是什麼？

    轉賣生意的步驟
    • 當轉讓生意時該同時做租約轉讓或該簽訂新的合約？這兩種選擇有什麼好處或潛在的問題存在？

    還有…
    • ESTOPPEL是什麼，為什麼很重要？
    • 如何決定什麼是最好的商業租賃合同簽訂，
    • OPTION 在租賃合約裡的解釋。
    • 為什麼了解NNN對房客很重要？
    • 以及更多…

    總結：
    房客在最終簽訂租約前就要了解合約內的全部內容，瞭解後可避免不必要的紛爭。

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      Information on 2nd Leasing Seminar Series please click here

Organizer 主辦單位

STC Management

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